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Termini e condizioni della City-Residence GmbH
  1. L’appaltatore è incaricato a dimostrare un oggetto in locazione secondo le condizioni. L’appaltatore può fornire questa prova, rispettivamente la mediazione, nei confronti del cliente, tramite telefono, fax o per email.
  2. Nel caso in cui un rapporto di locazione è stato raggiunto dovuto alla mediazione dell’appaltatore, il suddetto è da informare immediatamente, o al più tardi il giorno lavorativo successivo. Il committente è tenuto ad informare l’appaltatore nel caso in cui un contratto di concessione oppure un contratto d’affitto non sarà stabilito. Questo vale anche per il caso in cui l’incarico di mediazione viene annullato per qualsiasi ragione. Allo stesso tempo, il committente dichiara di non aver fatto uso delle offerte fatte dall’appaltatore e di non usufruirne in futuro.
  3. Nel caso in cui un oggetto vendesi viene accertato al committente, egli assume l’impegno di pagare all’appaltatore 5% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA. Giunto a scadenza nel momento della stipula del contratto, risp. nel momento dell’aggiudicazione.
  4. Nel caso di una mediazione di successo, il committente è obbligato a pagare all’appaltatore una provvigione di 1,5 canoni mensili d’affitto comprensivo IVA (per quanto riguarda immobili arredati), risp. due canoni mensili d’affitto comprensivo IVA (per quanto riguarda case o appartamenti non arredati). Se la durata d’utilizzazione è meno di dieci mesi, è valido l’interinale scaglionamento concesso come pagamento in acconto sulla provvigione. Lo scaglionamento concesso non annulla l’esposizione totale. Nel caso che il rapporto di locazione sia più lungo di quanto concordato prima, il committente è obbligato di comunicarlo all’appaltatore immediatamente. Non c’è nessun diritto al rimborso nel caso in cui l’oggetto di mediazione viene lasciato in anticipo. Base di calcolo è il canone d’affitto stabilito dal locatore e comunicato alla nostra agenzia. Il canone d’affitto forfettario (comprensivo i costi accessori) è sottostante da immobili arredati, purché i costi accessori non siano detratti separatamente.
  5. Il canone è giunto a scadenza nel momento della stipula del contratto d’affitto (pattuito per iscritto o verbalmente), anche se il rapporto d’affitto comincia più tardi. Pagamenti parziali sono solo possibili in casi particolari e solo con il consenso dell’appaltatore. Il periodo d’affitto stimato viene calcolato tramite il periodo d’affitto desiderato dal potenziale locatario ed il periodo d’affitto possibile comunicato dal locatore, durante la stipulazione del contratto d’affitto.
  6. Il cliente potenziale è obbligato di comunicare all’appaltatore la conoscenza di immobili proposti dal suddetto. La provvigione dopo l’affare concluso spetta all’appaltatore nel caso in cui un altro affare o un affare addizionale non previsto ma creato in conseguenza ad un offerta fatta dall’appaltatore, è realizzato. Le seguenti condizioni devono essere soddisfatte: L’appaltatore deve aver mediato questo possibile affare. L’identità economica di cui desiderato dal committente viene salvata nonostante piccole divergenze. Questo vale soprattutto nel caso in cui lo stesso offerente di immobili fornisce al committente un altro immobile di quello offerto prima dall’appaltatore.
  7. Il possibile locatore è tenuto di trattare le offerte ed informazioni in modo confidenziale e di non passarle a terzi. Offerte possono solo essere inoltrate a terzi dopo l’approvazione scritta dell’appaltatore. Questo inoltro a terzi obbliga anche alla trasmissione di termini e condizioni. Ogni inoltro non autorizzato porta al pagamento della provvigione totale, nel caso in cui un contratto d’affitto dovesse essere concluso tra questi terzi ed il locatore indicato dall’appaltatore.
  8. Le attività dell’appaltatore sono la mediazione e la dimostrazione. La responsabilità supplementare è espressamente esclusa, soprattutto per quanto riguarda il rapporto d’affitto attuale e la cancellazione di una promessa d’affitto.
  9. La nullità giuridica di qualsiasi normativa del presente accordo non pregiudica la validità delle restanti normative. In questo caso il contratto si deve intendere per analogia.
  10. Tribunale competente è, a condizione che il committente sia un commerciante ai sensi del codice di commercio, Francoforte sul Meno.

Die Vermittlungsgebühren berechnen sich wie folgt:
Mietdauer Anteil von der Monatsmiete zuzügl. 19% = Gesamtgebühr
bis zu 1 Monat 25% MwSt. = 29,75%
bis zu 2 Monaten 45% MwSt. = 53,55%
Bis zu 3 Monaten 60% MwSt. = 71,40%
Bis zu 4 Monaten 75% MwSt. = 89,25%
Bis zu 5 Monaten 90% MwSt. = 107,10%
Bis zu 6 Monaten 105% MwSt. = 124,95%
Bis zu 7 Monaten 120% MwSt. = 142,80%
Bis zu 8 Monaten 135% MwSt. = 160,65%
9 Mon. o. länger 150% MwSt. = 178,50%
Bei unmöblierten Wohnungen und Häusern 200% (zzgl. 19% MwSt. = 238%) einer Nettomonatsmiete.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City-Residence GmbH
  1. Der Auftragnehmer ist beauftragt, ein den angegebenen Bedingungen entsprechendes Mietobjekt nachzuweisen oder zu vermitteln. Der Nachweis bzw. die Vermittlung kann vom Auftragnehmer in jeder Form, auch telefonisch, per Fax oder per Email gegenüber den Mietinteressenten geführt werden.
     
  2. Kommt durch die Inanspruchnahme des Auftragnehmers ein Mietverhältnis zustande, ist der Auftragnehmer sofort, spätestens am nächsten Werktag zu informieren. Kommt kein Überlassungsverhältnis oder Mietvertrag zustande oder erledigt sich der Vermittlungsauftrag aus anderen Gründen, verpflichtet sich der Auftraggeber, dies dem Auftragnehmer mitzuteilen. Er erklärt zugleich, daß er von den nachgewiesenen Angeboten keinen Gebrauch gemacht hat und auch in Zukunft keinen weiteren Gebrauch machen wird.
     
  3. Wird dem Auftraggeber ein Objekt zum Verkauf nachgewiesen, verpflichtet sich dieser, 5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. an den Auftragnehmer zu zahlen, verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Abschluß eines wirtschaftlich gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht.
     
  4. Bei einer erfolgreichen Vermittlung hat der Auftraggeber an den Auftragnehmer eine Provision in Höhe von 1,5 Monatsmieten zzgl. MwSt. (bei möblierten Objekten) bzw. 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. (bei unmöblierten Wohnungen/Häusern) zu entrichten. Liegt die Nutzungsdauer des Objektes unter zehn Monaten, gilt die vorläufig gewährte Staffelung als Abschlagszahlung auf die Provision. Die gewährte Staffelung hebt die Gesamtforderung nicht auf. Sollte das Mietverhältnis über einen vorläufig vereinbarten Zeitraum hinaus fortdauern, so ist dies dem Auftragnehmer umgehend mitzuteilen. Ein vorzeitiger Auszug begründet kein Recht auf Rückzahlung der Provision.  Berechnungsgrundlage für möblierten Wohnraum ist die zwischen Vermieter und Mieter vereinbarte Miete inklusive der Nebenkosten (Pauschalmiete). Sofern bei unbefristeten Mietverträgen mit nicht vorübergehender Nutzung die Nebenkosten im Mietvertrag separat ausgewiesen und abgerechnet werden, so ist der vereinbarte Mietzins ohne Nebenkosten für die Berechnung maßgeblich.
     
  5. Die Gebühr ist bei Abschluß eines Mietvertrages (schriftlich oder mündlich) fällig, auch wenn das Mietverhältnis zu einem späteren Zeitpunkt beginnt. Teilzahlungen sind nur in besonderen Fällen und mit ausdrücklicher Zustimmung des Auftragnehmers möglich. Die voraussichtliche Mietdauer berechnet sich durch den vom Mietinteressenten bei Vertragsabschluß gewünschten und vom Vermieter angebotenen Mietzeitraum.
     
  6. Sind dem Interessenten die Adressen von nachgewiesenen Objekten bereits bekannt, so hat er dies dem Auftragnehmer mitzuteilen. Kommt aufgrund des Angebotes statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes oder ein zusätzliches zustande und hat der Auftragnehmer die Möglichkeit zum Abschluß dieses Geschäfts nachgewiesen oder vermittelt, und bleibt trotz Abweichungen die wirtschaftliche Identität des vom Auftraggeber Erstrebten bewahrt, so steht dem Auftragnehmer die Provision nach dem zustande gekommenen Geschäft zu. Dies gilt insbesondere in dem Fall, daß dem Auftraggeber vom gleichen Wohnraumanbieter eine andere Wohnmöglichkeit gegeben wird als diejenige, die ihm vom Auftragnehmer nachgewiesen wurde.
     
  7. Der Mietinteressent verpflichtet sich, die Angebote und Mitteilungen vertraulich zu behandeln und nicht an dritte Personen weiterzugeben. Angebote dürfen ausschließlich mit der schriftlich erteilten Zustimmung des Auftragnehmers weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet auch zur Weitergabe der Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, falls hieraus ein Mietverhältnis zwischen dem Dritten und dem vom Auftragnehmer genannten Vermieter entsteht.
     
  8. Die Tätigkeit des Auftragnehmers erstreckt sich auf die Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit. Eine weitergehende Haftung, insbesondere aus dem bestehenden Unterkunftsverhältnis oder auch für den Fall der Stornierung einer Mietzusage, ist ausdrücklich ausgeschlossen.
     
  9. Die Rechtsunwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen. In diesem Fall ist der Vertrag sinngemäß zu verstehen.
     
  10. Gerichtsstand ist, sofern der Auftraggeber Kaufmann im Sinne des HGB ist, Frankfurt am Main.
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